买房已签定金和首付合同，算违约吗？

买房贷款不下是否违约需具体分析。若因个人隐瞒情况导致，则属违约；若是贷款机构问题，则不属于购房者违约。《合同法》规定，合同履行不能时，需根据不能履行的原因判断责任归属。贷款下不来是否算违约，需依据实际情况判定。根据《合同法》，若因你个人故意隐瞒真实情况骗取贷款，导致合同无法履行，则责任在你；若贷款机构无故迟延或拒绝贷款，则责任在对方。长期贷款不下又不及时处理，可能面临支付违约金、解除合同等后果，影响个人信用及财产安全。
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贷款不下处理方式分情况。1.因个人信用问题导致贷款不下，应与卖方协商赔偿事宜，可能需支付违约金。2.因贷款机构原因，可与卖方沟通延期付款或解除合同，并要求贷款机构赔偿损失。3.若存在欺诈等违法行为，不仅需承担违约责任，还可能面临法律制裁，影响个人信用记录。
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贷款下不来，常见处理方式有协商、诉讼或解除合同。可先与卖方协商退款或延期，协商不成再通过法律途径解决；若对方违约，则可考虑解除合同并索赔。面对贷款批不下来的情况，首先应与卖方友好协商，讨论是否可退回首付款及定金，或给予一定宽限期；协商不成时，可根据合同条款提起诉讼，要求对方承担相应责任；若发现对方存在违约情形，也可直接主张解除合同，并要求赔偿损失。