不动产权证书，是不是以前的房产证，有不动产

不动产证是房产证的新版，有不动产证房屋一般可买卖。但需注意，《城市房地产管理法》规定，部分房地产不得交易，如已被司法部门查封等情形。若存在这些情形仍进行买卖，可能导致交易无效并面临法律责任。
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不动产证可视为房产证升级版，关于其房屋买卖处理：
1. 若不动产证记载事项与登记簿一致，且房屋不在法律禁止交易范围内，则可直接进行买卖交易。
2. 若不动产证与登记簿不一致，或所有权有争议，需先以登记簿为准，或解决争议后再交易。
3. 对于被司法部门查封等法律禁止交易的房地产，无论是否有不动产证，均不得进行买卖。
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不动产证房屋买卖的常见处理方式包括：正常交易、解决争议后交易、依法不交易。具体为：1、房屋无争议且符合交易条件，可直接进行买卖；2、若存在所有权争议，需先解决争议；3、对于法律禁止交易的房地产，应遵守法律规定不进行交易。